取得初步評估 EN
01 / OWNER VALUE
對業主的好處，不只是一個分數。
資料只有在能改善資格判定、風險可見度、盡調效率與資產決策時，才真正產生價值。
融資資料更完整
把綠色資格、資產數據與 KPI 定義整理成 Green Loan、永續連結貸款及銀行盡調可使用的資料；但不承諾定價結果。
OPEX 與 CAPEX 更可預測
把能源、碳、水、韌性與認證缺口連結到營運成本、改善優先序及未來資本支出。
投資人盡調更有效率
以一致的中英文證據、資產邊界與年度績效，減少反覆說明及資訊缺口。
成果可跨資產複製
把一棟好建築轉成可重複的投資組合治理、報告與改善機制，而不只是一個示範案。
02 / 90 · 180 · 365
從建立基線，到可複製的資產治理。
實際順序會依資料可得性、認證排程、決策速度及融資進度調整。
建立基線
確認受評主體與資產邊界，盤點認證與營運數據，完成 EEWH、建築能效、台灣永續經濟活動及 GRESB 差距診斷，選定示範資產。
形成可融資方案
建立能源與碳基線，排序改善 CAPEX，完成 GRESB readiness，提出 Green Loan 資格與 SLL KPI／SPT 技術輸入。
執行、揭露與複製
支援 GRESB 申報或 readiness report、銀行盡調與契約技術附件，建立外部查驗及貸後監測，再複製到其他資產。
03 / DELIVERY SCOPE
同一套證據底座，整合四個工作模組。
可依業主目前階段單獨啟動，再隨資產與融資策略成熟逐步串接。
邊界與差距診斷
確認受評主體、所有權與租戶邊界、生命週期及資料成熟度，區分合規、融資與投資人優先事項。
技術與認證路徑
把 EEWH、建築能效、低碳與智慧建築目標寫入設計、採購、施工及交付要求。
資料室與 GRESB readiness
建立資產清冊、資料字典、證據軌跡、基準線規則、投資組合儀表板、模擬評鑑及年度改善循環。
綠色金融與貸後治理
整理 Green Loan 資格、SLL KPI／SPT 定義、銀行資料室、報告、查驗準備及貸後監測。
04 / PROFESSIONAL BOUNDARY
證據支援決策，但不取代決策。
- GRESB 評鑑企業、基金或投資組合。單棟建築提供底層證據，但不會單獨取得 GRESB 星級。
- 高分不保證降息或固定增值。定價與價值仍取決於信用、現金流、市場、KPI 品質及銀行或投資人判斷。
- 正式決定由相應機構承作。授信、法律、查驗、認證及正式估價，仍由銀行與具資格的專業機構出具。
主導專業人員：楊孟軒主持建築師・GRESB AP 全球不動產永續評鑑認證專家・更新於 2026 年 9 月
框架參考： GRESB Real Estate Assessment · GRESB Scheme Lists · 金管會永續金融 · IFRS S2
05 / QUICK ANSWERS
業主開始前應先知道的事。
GRESB 是綠建築標章嗎？
不是。EEWH、建築能效等認證提供單棟資產的技術證據；GRESB 評估企業、基金或投資組合的治理與年度績效。
可以先從一至兩個資產開始嗎？
可以。示範資產可先建立資料模型與改善方法；正式 GRESB 申報再依企業、基金或投資組合確認受評邊界。
導入 GRESB 就會自動降低貸款利率嗎？
不會。可靠資料可支援資格判定、KPI 設計與風險審查，但最終核貸與定價仍由銀行決定。
啟動前最少需要準備哪些資料？
先準備受評主體、資產清單、所有權與租戶邊界、既有認證、目前可取得的 12 個月能源與用水資料、改善計畫，以及預計使用於融資或揭露的情境即可。
公司內部需要哪些單位參與？
實務核心團隊通常包括資產或廠務、財務、永續、採購及決策主管；上澄聯合負責把各單位資料轉成同一套技術證據架構。
整理後的證據只能用於 GRESB 嗎？
不只。只要邊界與定義一致，同一套證據底座可延伸支援銀行盡調、Green Loan／SLL 討論、投資人詢問、年度揭露與後續資產改善。
START WITH ONE PORTFOLIO
從一個示範資產或投資組合開始。
建議先以 2–4 週啟動工作坊，確認受評邊界、資料可得性、認證路徑與金融需求，再決定完整委託範圍。
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